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物業智能化 有效提高投資回報 本港建築物能源消耗量佔總能源消耗量約60%,產生超過60%的碳排放量。智能環保建築方案,就可有助解決建築物碳排放量污染環境的問題。 根據一份智能建築評估調查研究結果顯示,與普通建築物相比,智能建築能減少50%能源使用,而建築智能化設計和建造,可為樓宇在整個生命周期中節省高達9%的成本。 透過智能建築,可將傳統物業比較繁瑣的物業管理工作流程,進行精簡與優化,提升物業管理工作的效率,進一步降低物業的運營成本。智能建築物能在十年內將整個生命周期中的樓控系統維修成本降低15%,減少40-60%的人力資源成本。基於上述數據,長遠看來,將物業進行智能化,升級能源系統,將有機會獲得20-30%的投資回報,並使建築資產獲得相當於投資額三倍的增值。 港府積極推出政策,協助及鼓勵發展商推出具擴展性又合乎經濟效益的智能建築方案,可以令智能建築及家居普及,實現香港成為智慧城市的願景。至於舊區的現在舊樓宇項目,亦可透過翻新工程及智能化技術,變身為先進舒適而又投資回報率高的智能建築項目。 最近我們夥拍智能及綠色建築管理方案供應商Elevant-Garde易維智,將淺水灣赫蘭道4號住宅屋苑翻新打造成嶄新的智能物業。赫蘭道4號本身是一座具有歷史價值的建築物,出自著名建築師Jackson Wong王澤生先生的手筆,富有香港五十年代經典現代主義設計風格。建築物保留原有特色,加入現代智能建築科技。屋苑內的設備包括冷氣系統,獲EMSD一級能源標籤,配合高能源效益的LED照明系統。項目團隊將舊有煙囪改為太陽能煙囪,為建築物提供天然通風設備,減輕通風機件的負荷及減少碳排放,進一步提升建築物的環保標準,更透過環保設計和建材,例如利用光綫引導板,改善屋內的日光質量,減低強光造成的影響,並採用經森林管理委員會認可的裝璜物料,令裝修過程中有機會對生態環境造成的負面影響減至最低。另外,我們在物業天台設置太陽能光伏板,為本港可再生能源發展加添動力。我們期望新項目成為新一代環保智能建築翻新項目的重要藍圖。
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